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买房流程(新手买房流程明细一览)

买房流程(新手买房详细清单)。

买房需要一定的经验。以一个老手和一个新手为例,他们关注的内容不一样,选出来的楼盘质量肯定不一样。但是,无论是老手还是新手,都面临着如何买到好房子的问题,需要熟悉买房的流程。

买房不能像买白菜一样,付了钱又拿到货。买房的过程是一个技术活动。具体来说,有哪些?边肖会告诉你的。

过程一:看建筑。

首先,购房者要去现场看房,重点看该楼盘是否具备预售资格。在检查一栋楼是否具备预售资格的过程中,重点是要检查商品房的预售证明,比如该栋楼是否在没有预售证明的情况下在内部公开认购,预售证明是否挂在售楼部显眼的地方,预售证明是否已经过期等。

房屋质量方面,建议现场检查是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道漏水等问题。

其次,购房者要在网上查看开发商的资质,查看所购房屋是否已经抵押或查封。如果购买的房屋是由房地产代理公司销售的,你应该知道该公司是否具有房地产代理资格。

过程二:买房。

首先,买家要仔细签署认购。认购是商品房买卖的预约合同,是一种独立的合同。签署认购书往往会引发一系列纠纷,具体表现为买受人需要收回定金,但开发商可能不予返还。所以,为了避免太多麻烦,买房人在决定买房时,可以要求开发商看一下正式合同样本,觉得正式合同可以接受时再签认购书,以免被套牢。

其次,买家要看认购书能否保证公平性。认购的内容一般包括:双方基本情况;房屋基本情况(包括房屋的位置和面积);价格计算;签订合同的期限。每个人都应该清楚地看到内容是否违反了平等和公平的原则。

最后,房款必须支付到监控账户。购房人应将房款支付至《商品房预售许可证》中指定的银行监控账户,不得直接支付给开发商或中介。房款可以一次性付清,也可以分期付款,具体分期由双方约定。比如买受人可以保留房款的15%,其中10%可以在出卖人交付使用前支付,5%可以在预售人交付商品房产权证时支付。

流程三:正式签约。

不能添加、删除或更改标准采购合同文本。消费者在签订购买合同时,有权仔细考虑合同条款的细节,对不满意的地方提出变更要求。同时,购房者也要注意格式合同中需要填写的空白处,知道如何填写很多细节来保障自己的权益,规定不符合条件要承担的后果。

根据《商品房买卖合同》格式文本,以下列出了合同中经常出现的六个“不公平条款”。与这种程序相比,消费者看到窍门就能在合同上签清楚。

1.列出商品房的条件。

“买受人所购商品房基本情况”是格式合同第三条的内容,消费者应注意空格部位填写的条款,其中应列出自然楼层和米数。

2.房屋面积计价方法。

该房屋的合同价格一般按实际建筑面积或使用面积计算。面积发生变化时,应当在合同中列明房产价格的变化和退房条件。

3.交货日期条款。

开发商因建设资金不足而延期交房的情况屡见不鲜。为了逃避自己的责任,开发商经常在房屋交付上大做文章。

第一,只注明最佳网络的完成日期,不注明交付日期;

二是交货日期极其模糊;

第三,有

首先,把交货标准详细写进合同。双方应规范交付标准,在合同中明确条款,如赠送装修、家电、橱柜等。并应当标明赠品的品牌和数量或者添加“不低于样板房标准”等字样,避免在销售广告中使用部分开发商使用的高档、豪华、进口等字样。

其次,把计划写进合同。比如游泳池、会所不允许对外开放,游泳池的面积要写清楚。特别是要求开发商不得主动改变原规划园林的用途,其他承诺的配套设施也要挂牌。

5.产权登记。

获得房地产许可证是买家关心的问题。在签订合同时,建议买受人不要接受开发商的类似约定“在规定时间内不能办理产权证的,买受人不予退房,只支付违约金”。

买受人最好在合同中约定:因开发商原因,买受人未能在双方约定的期限内取得房地产权属证书的,买受人有权退房,开发商应在双方约定的期限内退还房款并赔偿经济损失。

6.保修责任。

说到保修责任,买方可以在合同中注明“保修期不能少于法律规定的期限”。

当然,除了买房的过程之外,还有很多因素是购房者需要考虑的,比如开发商和物业的口碑。对于很多人来说,买房无疑是人生中的一件大事。希望以上对买房过程的介绍能给你一些帮助。

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