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购房合同一般多久拿到(买了房子没有购房合同怎么办)

购房合同是购房人通过法律手段维护自身合法权益的证明,其重要性不言而喻!

然而,绝大多数人对购房合同的内容知之甚少,甚至一无所知。很多时候,买家都是象征性地看完签订的购房合同,很少有人深入研究购房合同的细节,以至于当他们发现自己已经被“套路”了,想要用费伯的网法来维权时,连一个强有力的证明都没有。

购房合同包括哪些内容?内行人给出答案,有购房打算的家庭要了解

因此,买方有必要事先明确购买合同应包括哪些基本内容。为此,笔者特意咨询了相关律师,这位“知情人”给了我一个明确的答案,共有10个要点,打算买房的家庭应该了解,这样可以减少一些不必要的麻烦。

购房合同包括哪些内容?内行人给出答案,有购房打算的家庭要了解

1.购房合同应包括甲方的土地使用依据和该商品房的详细情况。包括土地数量、规划用途、土地使用年限、社区位置、房屋面积、房屋形式(期房或现房)等。这里需要注意一点:购房合同中的土地使用信息应与甲方《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》中的信息一致。所以在签订购房合同的时候,也要仔细核对开发商的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,一定要看原件。除了要确定信息是否一致,还要确定所购房屋是否在预售范围内。

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2.房价应该包含在购房合同中。包括房屋单价、房屋总价、税费、面积差异处理等。如果连同储藏室和车位一起买房,储藏室和车位的价格(包括单价和总价)也要体现在购房合同中。

3.采购合同应包括付款方式和期限。包括优惠条款、付款时间、付款金额和违约责任。

4.房屋的交付期限应包含在购房合同中。包括房屋交付日期、逾期违约责任、百特发生不可抗力因素的处理方法、设计变更责任。特别是不可抗力条款,必须完善不可抗力,确保购房者能够顺利办理房产证。而且需要明确房产证的具体办理时间,以及无法办理房产证时的违约责任。

5.房子的质量标准应该包含在购房合同中。包括详细的质量要求、装修、设备标准、违约承诺及责任、基础设施、公共配套建筑正常运行承诺、房屋质量纠纷处理等。

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6.购房合同应当包括产权登记和物业管理的约定。

7.购房合同应包括房屋保修责任和乙方使用权。

8.购买合同中应包含双方认可的争议仲裁机构,以解决所有争议。

9.应当在采购合同中明确违约赔偿责任。比如质量、交付、相关配套建设等等。

10.购房合同应包括其他相关事项及附件,如开发商的一些口头承诺等。

以上10点是采购合同应包含的基本内容。你说清楚了吗?

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最后,笔者想通过一个实际案例来说明购买合同的必要性。

前不久有网友给我发私信,说自己买房被骗了。这位网友28岁,明年就要结婚了。这一次,他买了房子买了婚房,这原本是一件幸福的事。然而,由于买房过程中的失误,全家陷入了财务危机,至今没有得到房子。发生了什么事?原来这位网友买的房子没有购房合同,只有内部认购书。经有关部门调查,原来该房屋根本没有预售许可证,也就是说该小区是非法出售的,该小区的销售公司与房屋开发公司不一样。因此,现在住宅区的销售公司带着钱跑了,开发公司

因此,此事陷入僵局:开发公司没有收到任何款项,属于受害人;销售公司非法销售,卷款逃跑;买家的钱被骗了,他们拿不到房子。

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如果网友和其他相关购房者能够理解购房合同的重要性,或许他们就不会遭受这场灾难。因此,购房合同的重要性不言而喻,买房时有必要签订购房合同。而且,上面提到的10点,缺一不可。

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