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买二手房要交多少税(买二手房哪个平台最好)

房屋买卖的税费是多少?房屋销售的征税标准是什么?在二手房买卖过程中,由于房屋性质和购买年限的不同,需要缴纳的税费也不同,情况复杂,普通市民很难一下子就搞清楚。今天,中广科技边肖将给大家详细介绍~

二手房房屋买卖需要缴哪些税,税费具体多少?

首先,一张图展示了个人房屋买卖需要缴纳哪些税,然后详细梳理了税~

二手房房屋买卖需要缴哪些税,税费具体多少?

1.卖房我们先从卖房涉及的营业税、附加税、印花税、土地增值税、个人所得税开始。

1.增值税。

个人以出售不动产的行为转让房屋的,销售金额为取得的价款和额外费用的总和减去该不动产的原价或者取得该不动产时的价格后的余额,税率为5%。

注:个人销售自建、自住房屋免征增值税。

2.城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

个人转让房屋缴纳增值税的,应当同时缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加,以增值税为计税依据,具体征收率如下:

城建税适用税率为333,607%(市区)、5%(县城)、1%(其他)。

教育费附加适用税率为333,603%,地方教育费附加适用税率为333,602%。

注:2019年1月1日至2021年12月31日,城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加可享受5折优惠。

3.印花税。

个人房屋转让合同属于《印花税暂行条例》规定的“产权转让文件”印花税,买卖双方各缴纳房屋成交价格万分之五的印花税。

4.土地增值税。

土地增值税是以转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(简称不动产)的单位和个人取得的增值额为基础,按照规定的税率征收的税种。

5.个人所得税。

个人转让二手房取得的所得,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

财产转让所得,为财产转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。

003010规定,将房屋转让给个人使用5年以上取得的收入,是家庭唯一的生活用房,继续免征个人所得税。

总的来说,如果按照购买时间来划分,可以分为以下三种计算情况。

两年内纳税=[销售收入-房地产原值-(增值税-附加税)-合理费用]20%。

或者两年以上五年以下的税收=(卖房收入-房产原值-合理支出)20%。

因此,个人转让自用5年以上免征个税。

注:个人转让房屋的个人所得税应纳税所得额不含增值税。

汇总显示个人住房销售税计算的图表,如下所示:

二手房房屋买卖需要缴哪些税,税费具体多少?

二、购买住房1、契税。

一般来说,契税是按成交价征收,不含增值税。税率为3%-5%。契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况在前款规定的范围内确定,并报财政部、国家税务局备案。

个人购买普通住房,且该住房属于该家庭唯一住房(含购房人、配偶及未成年子女,下同)的,减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房,且该住房属于唯一家庭住房的,契税减按1%征收。

个人无偿捐赠不动产,应全额向受赠人征收契税,但不包括法定继承人继承土地、房屋所有权的情形。

在婚姻关系中,房屋和土地的所有权原本属于其中一方

注:2019年1月1日至2021年12月31日,印花税可减免50%。

3.个人买卖二手房的税费如何计算?案例1

兰先生28岁,杭朴,单身,名下无房。

因为杭州最近实行限购政策,被列为屋主,中签率极低。眼看快结婚了,最近决定买二手房,但因为不懂税,白白多交了3万元的税。

住房条件如下:

同样的位置,楼层,户型差不多,卖方持有五年,两套二手房都报价。

是400万元,100平方。

不同的是,其中一套房是卖方唯一的住房,另外一套卖方名下有两套房,林先生因为不懂税,选择了不唯一的房屋百思特网。

满五唯一:

1)满五年的规定:个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照孰先原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。

2)家庭唯一住房:是以家庭为单位,在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。不区分婚前婚后的房屋。

住房满二年,除北上广深外,其他地区免征增值税。住房满五年,如果是唯一住房,上市交易卖方可以免征个人所得税;但是如果住房满五年了,名下还有其他房屋,需要缴纳个人所得税,很多卖方是要转嫁给买方缴纳。

所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因百思特网所在,省钱!

计算结果如下(不考虑中介费和过户费):

买方兰先生应交税费:

应交契税=4001%=4万元

卖方应交税费:

应交增值税:满两年免征

应交城市维护建设税=0元

应交教育费及附加=0元

卖方不能提供购买时相关票据,房屋转让个税当地税局核定征收,假设核定征收率1%,应交个人所得税=4001% =4万

卖方把卖方税费转嫁给兰天生,买卖双方共交税费=4 4=8万元

案例2

2021年3月,徐先生将―套购置于2020年3月的某市区住房出售给兰先生,房屋面积为100平方米,售价为100万元(不含税价),无法提供房屋原值凭证。

该住房不是徐先生家庭的唯一生活用房,是兰先生家庭的首套房。

则该交易中徐先生和兰先生分别需要缴纳如下税费:

徐先生缴纳情况:

1.增值税

出售的房屋购置时间不满2年,则10000005%=50000元

2.城市维护建设税

500007%50%=1750元

3.教育费附加

500003%50%=750元

4.地方教育附加

500002%50%=500元

5.个人所得税

因徐先生未能提供房屋原值凭证,因此,个税按1%核对征收。

10000001%=10000元

6.土地增值税 ,暂免征

7.印花税,暂免征

兰先生缴税情况:

1.契税

该住房是兰先生的首套房且房屋面积大于90m,因此,税率为1.5%。

10000001.5%=15000元

2.印花税,暂免征

以上关于个人房屋买卖要交什么税的问题,你掌握了吗?

以上就是中广科技小编为您带来的关于“营业执照”相关资讯,如果您想了解更多相关资讯或者是咨询相关事宜,欢迎我们在线咨询,我们将即时为您提供专业的解答服务。

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